カナダ掲示板 (生活) - No.21805
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不動産 バブル？
（トロント） 2011-01-18 11:32:35
そろそろ金利をかえるというニュースが今日ありましたが、カナダの不動産はバブルなんでしょうか？
素人目なのでなんですが、近所の家を見てもそんなに価値があるとは思えな中古住宅が5千万円くらいで売られていて、
これが普通なのか、疑問です。
そこで、長年こちらに住まれている方で、10年以上前（といっても2000年前後です）に住宅を購入された方など、最近のカナダの不動産の値段についてどう思うか教えていただけますでしょうか。
人口が増え続けているので、バブルがはじけるということはないと思います。伸び率が低下することは当然あると思います。
特にカナダの不動産価格は公定歩合に連動しています。
トロントの住宅価格はモーゲージが組みやすい低金利のときは、不動産価格は上がりやすいです。
今は、カナダ中央銀行が利上げをしたがっているので、不動産価格は上がりにくいはずですが、
じわじわ住宅価格が上がっているのは不気味ですね。そろそろ一息つきそうです。
Toronto new house price changes from StatsCan:
2.9% (October 2009-October 2010)
3.0% (September 2009-September 2010)
3.5% (August 2009-August 2010)
3.5% (June 2009-June 2010)
3.2% (May 2009-May 2010)
2.1% (April 2009-April 2010)
1.4% (March 2009-March 2010)
1.0% (February 2009-February 2010)
1.6% (January 2009-January 2010)
1.1% (December 2008-December 2009)
0.4% (November 2008-November 2009)
-0.1% (October 2008-October 2009)
-1.1% (June 2008-2009)
-0.8% (May 2008-May 2009)
-0.5% (April 2008-April 2009)
0.1% (March 2008-March 2009)
0.8% (February 2008-February 2009)
不動産がバブルと呼ばれているのは金利の影響だけではありません。
今週に入ってから、またMortgage に関する規定が変更されました。
今までは 住宅ローンも最高３５年まで組むことができましたが、今年３月から最高３０年までとなるようです。これによって、月々の支払いが多くなるのは当然で、結果的に低収入の人が毎月コツコツ（低額を）支払うことが難しくなります。
＄さんのおっしゃる 近所の中古住宅が ＄５００，０００くらいというのも、家の内装などを見てみないとなんとも言えませんが、こちらは日本と違って不動産は基本的に物価上昇と同じく、多少とも上昇しますので、ロケーションによっては バンガロー型の家でもかなりの値段がしますよ。
もう少し詳しく知りたかったら 直接メールください。
主人が不動産業なので 質問にお答えできるかも知れません。
なんと言ってもLOCATION!LOCATION!LOCATION!ですからね。
中古で５千万なんて場所によっては高くもないですよ。
どれだけRENOVATIONしてあるかやLOT SIZEなどにもよりますし。
カナダのそれは日本やアメリカの所謂バブルとはちょっと違いますね。
一体いつまで地価が上がり続けるのでしょうか？？せめて横ばいになるのを待ってるんですが、その気配もないし、、やっぱり買うなら早いほうがいいですかね
今のところ不動産価格は小刻みに上下しながらも上昇していますね。
伸び率は鈍くなっているようですが。
ただ最近は、市場に出ても売れずに価格設定を低くして再度売りに出る物件が見られます。
また、売れてもASKING PRICEより１-２万ドルも低い値段で取引されるもの結構あります。
勿論、ロケーションや個別物件によりますけど。
そう言う意味では今が買い時であると言えますね。１月中は市場もスローですが、２月になると
売りに出される物件も増えますし。
トロントに長期住むなら家の購入はお早目の方が宜しいかと。
それにレントは結局お金を払い捨てているようなものですし。
2月になると今よりは多く物件が出回るんですか？この時期、売りのマーケットはヒマだと聞いていたのですが、、1月よりはマシ？ということでしょうか？
９９さま、
特に１月はクリスマスや新年の影響もあり、売りに出ている物件数は限られています。
逆に言うと、その少ない物件にバイヤーエージェントが集まるので価格が上がる傾向
にあります。家を売るなら１月に、とまで言うエージェントもいるくらいです。
２月に入ると売りに出る物件数は１月に比べ増えるでしょう。もちろんシーズン的には
スローな傾向にありますが。
９９さまが家のご購入を検討されているなら、とにかく小まめにMLSをチェックする事
をお勧めします。いつどこで良い物件が出るか分かりませんからね。
私はあまりこの掲示板に来ないので、もし何がご質問などございましたらお気軽に
メールでお問い合わせ下さい。別に契約を結ぶ必要などありませんので(笑)。
エージェント様、ご返信有難うございます。この場を借りてお礼まで。。。