バンクーバー掲示板 (生活) - No.10403

http://www.mls.ca/index.aspx

このサイトをご利用になると参考になるのではないでしょうか。
カナダ国内の不動産物件の基本的な情報が入手できます。

ありがとうございます。
一応、そのサイトも何度か見させてもらっています。
ただ、現場での感覚が知りたくて投稿させてもらいました。
30万ドルで中古マンションを購入することは、”ちょっと難しい”のか”十分”なのか、品質がいいのか？？等々現地で生活されている方の生のご意見をいただければ嬉しいと思ってます。

　このところの不動産は、若干落ち着いたとはいえ高い相場が続いています。お子さん２人というと最低２ベッドルームは必要ですよね。３ベッド以上が理想だろうけど。そうなると、結構古い所とか中心地から離れた所でないと３０万ドルというバジェットではなかなか難しいところでしょうね。「教育環境がある程度良くて、安全な場所」は相場も高いでしょう。でも、根気よく探せば見つかるかもしれませんので、がんばって探してください。

揚げ足取るようで悪いのですが、マンションじゃなくてコンドミニアムをお探しなのですよね・・・。

家族４人でコンドミニアム住むカナダ人はそんなに多くないと思います。それにコンドミニアムより家のほうが投資価値があるのではないでしょうか？

雨漏りについては、窓の取り付けの問題で、そこから雨が降ったとき雨漏りするコンドがありました。そして新築コンドのほうが古いコンドより狭いです。

不動産情報はこういう掲示板で聞くより不動産業者に聞いたほうがよいと思います。個人の財政状況や趣向により「安心して住める場所」の定義も全く違いますから。

移住が近い未来なら最近の住宅値段は参考になるけど、いつの移住か不明なら移るころに検討するのがいいのではありませんか。2,3年後なら今の値は意味ないです。

バンクーバー市内のコンドはその費用で２ＢＲ無理ですね。自分は現在ダウンタウンで１ＢＲで築30年のコンド持ち主ですが売る場合は25～26万ドルです。(売りに出せば1ヶ月以内に買い手はつきます、建物以外の庭の敷地の持分が多いこともありますが）管理費は毎月300ドルです。
雨漏りのリーキコンドは1995年前後に建築されたものに多いのだと思いますが。これは調べると簡単にわかるはすです。
バンクーバーは他の都市から移る人(気候が温暖なため）や移民者が移ってくるので住宅は下がらないと思います。
バンクーバー近郊のコキットラムなら２ＢＲで30万ドルで買えそうですよ。
コンドにこだわらないなら、ノースバンクーバーの中古一軒家やタウンハウスなら３０～35万ドル程度でもあるそうです。

まあ学校はどうするか、会社通勤はどうかなど、人夫々でいろいろ条件があるので一言にはどこがいいでしょうとは、誰にもいえないのでは、まして現在日本じゃ感覚もつかめませんよね。
移ってきてからあちこちの町をみて購入を考えるのはいいのではありませんか。
日本でいうマンション感覚とこっちのコンドミニマムとは感覚は違いますよ。

本当に参考になります。皆さん親身にご相談いただき、ありがとうございます！
少し感じが掴めてきました。
それで、もうひとつお聞きしたいのですが、現状でカナダの平均的な人が
”子供の教育環境””治安”を考えた場合、
どのあたりの地域に住んで、費用的にどれくらいの一戸建て住宅に住むのが理想的でしょうか？

トピ主さん、人の話をちゃんと聞かない人でしょう？あなたのいう「カナダ人の平均的な人」はあなたが今考えている「平均的な人」という保証はどこにもありません。

カナダ人は基本的に平均的な人は借金だらけで生活しているので日本人が考える平均的な人とはかけはなれていることも多いです。私が見る限り、平均所得に近いカナダ人は都市から離れて、なるべく新しい家に住みたがる傾向があります。家が建つ前に建築業者から買い、できるまで待つのが一番安いからです。

単純に平均住宅価格だけ探しているのなら、統計見ればわかることです。こちらにまだ住んでいるわけじゃないから、わからないかもしれませんが、日本のように「平均的に○○」という価値観はこっちには浸透していません。

現地在住の日本人同士の中にも所得格差ありますし、どれを基準にするかは自分次第です。

もう一度いいますが、あなたのような人は恐らく面倒見のいい日本語話せる不動産屋さんを探すのが一番です。不動産屋さんは知識豊富ですし、素人以上に経験も豊富ですよ。

了解です！
ご丁寧にありがとうございます！！
この掲示板で、実際にカナダに住んでいる人に聞きたかったら聞いています。
その後、不動産屋にたずねてみようとは思ってました。
あなたのようにカナダに住んでいないから、こういった掲示板で住んでいる方から生の情報を聞こうとしています。
あなたもあまり感情的にならず、そういうことを理解してくださいね！
トロントでの生活これからも大変だと思いますけど、がんばってくださいね！

トロント在住者さん

みかさんの質問はごもっともでしょう。
平均なんて無い　という事ですが、そうは言ってもあるでしょう。貴方も平均的なカナダ人は借金だらけで　といって平均像を語っているじゃないですか？
遠い日本に住んでいて、バンクーバーへの移住を考えられていたら、バンクーバーでの生活の大まかなイメージ、一般像をある程度頭に入れて、その上で深堀りすればいいんでしょう。

このようなみかさんの意図を理解せず、あなたは人の意見を聞かない　なんて決め付けるのは少しひどいでしょう。貴方が人の意見を理解・解釈出来ないんじゃ無いの？

みかさん、いろんな人いるけど気にせず、情報はいるといいですね。
　

　理想は上を見たらきりがありません。どこかで妥協しないと。とぴ主さんの場合、第一の妥協点はバジェット。また、こちらでの仕事はお決まりですか？家探しにあたって、職場も大きなポイントになるはずです。それにただ漠然と「治安が良くて教育環境のいいところ」と言われても、バンクーバーエリアは広いのです。私も少しは知っていますけれど、そんな質問では答える方も無理ってもんです。こういうのはある程度地域を絞ってからの質問ではないかと思います。
　また、とぴ主さんはバンクーバーに長期滞在された経験はおありですか？あるのなら多少の土地勘はあって、物件探しもはかどるでしょう。もしないのなら（あったとしても）、いきなり購入とは勇み足過ぎるのでは？まずは賃貸で暮らしてみて、こちらの生活を知り、それに合った住居を探された方がいいかと思います。バンクーバーに来れば、自ずと不動産の相場や平均的な暮らし、環境の良し悪しも分かるはずです。

すでに、バンクーバーに移住するということは決定なのでしょうか？
私はカルガリーに住んでいますが、カルガリーでさえコンドは３０万ドル以上します。
もちろん、それ以下のものはあるにはありますが子持ちのご夫婦が住むにはどうかと思うような物件が多いですよ。

トロントとバンクーバーに比べたらここの不動産は安いので、バンクーバーで３０万ドル以下の良い物件（立地条件や住環境などを総合して）は難しいのではないかな～というのが私の予測ですが、地元の方からのもっと詳しい情報がいただけるといいですね。

バンクーバーにこだわらないのであれば、サスカチュワンなども候補に入れてはどうでしょうか？一軒家が３０万ドルで普通に買えます。カルガリーでさえ、一軒家はまともなのだと４０万ドル程度するので他国からの移民の知り合いでサスカチュワンに引っ越した家族を何組か知っています。

治安のよさなどは、市のCrime rateなどが警察のWeb siteなどで調べられるはずです（ABの場合ですので、BCの方はgoogleで検索してみてください）。実際、私はこちらに長く住んでいる人に「その地域って治安悪いのよ！」と散々言われましたが、実際に住んでみてそんなことはなかったので人のうわさを鵜呑みにしないということも重要だと思います。大きなエリアで犯罪率は高めでもその中の安全なコミュニティは犯罪率の低いエリアの中の危険なコミュニティよりも住環境が良いということもありえます。

親身にご相談くださり、皆さん本当にありがとうございます。
今まで、カナダの不動産関係のＨＰを見て、安い物件もあったのですが、土地感も分からず、相場もつかめない状態でしたので、今回皆さんから頂いた貴重な意見でだいたいの検討がつくことができたと思ってます。

私の簡単な背景なのですが：
旦那が起業して十数年経って、無理がたたったのか病気がちになりました。
そこで、会社の経営は任せてしまって、空気が良くて、教育環境の整っているところで家族で余生をのんびり暮らそうと計画しています。
もともとＮＺを考えていましたが、子供の教育環境は劣ると感じて、カナダで検討しています。

それで、カナダの中でもバンクーバが気候がいいので、生活の基盤の不動産を中心に調べてみようと思って、ここでの質問させていただきました。
カナダへの移住費用のバジェットは50万ドルくらいで良いのかとあまり根拠も無く下のように考えていました。

■カナダ移住初期費用
　１．投資ＶＩＳＡ申請と仲介料【12万ドル】
　２．引越し【1万ドル】
　３．家族4人移動【1万ドル】
　４．家具電化製品【3万ドル】
　５．自宅【30万ドル】
　６．車【2万ドル】
　７．その他【1万ドル】
合計　《50万ドル》

ただ、今回皆さんのご意見を聞いて、”５．自宅【30万ドル】”では、ぜんぜんきついことが分かりました。

初期投資が大きくなると今後の生活の負担にもなるので、30万ドル 住宅ローンという形になるのかな？と今は漠然と思ってます。
逆に自宅購入費用は諸経費込みで50万ドルくらいであれば、家族4人暮らす上で、環境や治安を考慮して、一般的な一軒家は購入できるのでしょうか？
それと基本的な生活費の見込みですが下のように考えています。
書籍やインターネットを間単に調べて書いただけなので、現状と違っているかもしれません。
もし、違っていればぜひご指摘いただきたいです。
子供の教育費は、永住権取得で無料になると聞いていますが、教育費用以外で必要なものがあれば教えていただきたいです。

■バンクーバでの基本生活費用
　１．電気水道ガス【100ドル/月】
　２．インターネット【50ドル/月】
　３．固定電話【20ドル/月】
　４．食費【400ドル/月】
　５．固定資産税等々自宅に関する税金【150ドル/月】
　６．車の税金と保険【80ドル/月】
　７．ガソリン【50ドル/月】
　８．ケータイ3人分【150ドル/月】
　９．その他【500ドル/月】
　１０．ローン【1000ドル/月】
合計　《2500万ドル》

長々と書きましたが、もし、お時間ある方で上記内容で現実と違うとか、そのほか何かありましたらぜひ、アドバイスいただきたくよろしくお願いします。

１ヶ月に２５００万ドルもかかりませんよ。

ガソリン代ってどれくらい運転するかによると思うんですが・・・。
通勤に使う場合月２００ドルとかも有り得ます。

ローンとありますが、こちらではクレジットカードの使用履歴が無いとローンは組みにくいのですが大丈夫でしょうか？日本での使用履歴は考慮されません。
家族4人なら一軒家のほうが現実的です。それと、中古の家を買う時は結構皆さん専門の検査員を雇ってチェックしてから決めてます。
私のお勧めはノバスコシア州かな。海はあるし、いい大学は近いし。田舎過ぎて不便かもしれないけど人はのんびりしてて緑が多くて。
いいところが見つかると良いですね

すみません、
合計　《2500万ドル》→合計　《2500ドル》の間違いです。。。

トピ主一家が投資移民をされるということですよね。
当然ですが既に投資移民の内容は納得されていますよね。80万ドル以上の財産があり、其のうち40万ドルを無利子で5年カナダ政府に預けることが出来る人（あるいは12～13万ドル程度投資で其の金額は戻らないやり方。結局40万ドル5年バンクに預金すればそれぐらい利息がつくのでどっちでも同じですが）

ビザ申請と費用はよく知りませんが、仲介料って何ですか。弁護士に申請を頼む費用のことですか。
どの道弁護士を頼まないと出来ないでしょうから費用は弁護士にもよりますね。ボッタクリ弁護士に引っかからないように注意ですよ。
数ヶ月前に知人が投資移民したいと言う話だったので、こちらの知り合いの日本語理解のカナダ人弁護士に聞いたところ移民までかかる時間は2～3年はかかるようです。申請しても半年や1年では無理なのでその間は結局日本ですよね。
2,3年後の物価や住宅の値段は今は予測がつかないのが現状なのでトピ主の計算は疑問です。

この4,5年の間にバンクーバーの物価はうなぎのぼりで高くなり、それに最近の円安で円をカナダドルに両替は相当不利な状態です。1年前より15％、2年前より30％は円安になってます。80円時が懐かしいです。
とぴぬしの見積もり費用は安すぎですね。

４．食費【400ドル/月】　

これって4人でということですか。日本食料(和食）中心での食事なら不可能でしょう。極端な例ですが、一切れ1.5ドルの安いピザを３食たべるとして４人で１ヶ月５４０ドル必要。
ピザだけじゃすまないですよね。飲み物、おやつ、果物、ワインも欲しいでしょう。
一人なら何とか４００ドルでやれるかも。

６．車の税金と保険【80ドル/月】

日本は保険が安いけどカナダではもっとかかりますよ。車にもよるけど年2500ドル以上。

７．ガソリン【50ドル/月】

現在Ｌ/125セント　これもうなぎのぼりでカナダでは連日ガソリン高騰のニュースです。
日常生活で毎日、たまに遠出程度でも50ドルじゃ無理。
公共乗り物利用ならバスなどの費用が要ります。

その他かかるものは健康保険（ＢＣ州はＢＣメデカル一人50数ドル）救急車を呼ぶと数十ドル必要。
コンドなら管理費、月、安いとこで200ドル～以上でコンドによるし、コンドの駐車料別払い（車のない人もいるので）これも毎年上昇。中古持ち家ならメンテナンス費用。
こちらはチップ制なので、女性ならヘアーカット、男性なら床屋代、外食すればそれなりに請求額の１０～１５％は必要。
日本へもたまに帰るとなると飛行機代一人安い場合で往復７００ドル＋タックスで１０００ドル。

授業料は無料でも子供の夏などのサマーキャンプとか何かイベントの参加はそれなりに実費はかかるようですよ。
カナダはインカムタックス申請を個人でしないといけないので、海外にある財産からの収入を含めてトータルでの申請となり収入額によっては相当額が税金で持っていかれます。もし収入が相当なら覚悟ですね。

移民は描いていたこととはかなりずれて、こんなはずではなかったということもあり得ることが多いので
半年ぐらい観光できて住んでみてなんとかいけそうと思ったらビザ申請へ進むのも一案です。
結構帰国してる人も多いし、特に医療面では検査予約が1ヶ月から数ヶ月待ちが当たり前なので病気が進行することも多々ありです。日本のような人間ドックもないしね。
直接、日本のように専門医のいる病院へ行くことも出来ないので困ります（まず最初はホームドクターで診察）カナダでは病気にならないよう健康管理が一番大事です。

学校の教育費は無料でも実費はかなりかかります。近くにいい学校が無いと越境通学させたりすると、交通費もかかります。特に14歳と12歳ということになると、大学とか先のこともあると思いますし。大学は無料ではありません。学部によって値段がかなり違います。特に年々政府からの補助が少なくなっているので、3-4年後どうなるかわかりません。自宅から通えば話は別ですが、寮などの生活費も込めて、かなりかかります。

夢を持ってこちらにこられて、現実に打ちのめされた人もいますが、情報をしっかり集めて移住頑張ってくださいね。