トロント掲示板 (生活) - No.250059

待つ必要ないと思います。

うちは下がるまで待っていますね。例えば、もっと高い家に住みたい時は、値段が下がったら、今の家との差も縮まります。あとは現金をどれくらいもってるかによります。

リノベーションして家の価値保てば。
売るにしても引っ越すにしてもいるにしても損しないと思うよ。

これは言える、よくトロントの家売って地方の安い家を買うんだけど、みんなこういう、二度とトロントには戻ってこれないよ、コンドなら帰ってこれると思うけどって。

だけど400sも家の価格違って利益になってのんびりで近所も変わらなくて、環境いいから戻ってくる人は少ない。

外国にリタイア生活しに行く人すら沢山いますよね。

スノーバード組、外人は税金高くなっちゃってあんまり面白くないみたい。

下がる下がる言われ続けて下がってないし
とうとう平均年収じゃコンドの1bdrmですら買えなくなっちゃった

なんかトロントもBC並みに家をレントする要件緩和するみたいよ。
それと市内の大きいホテルは何個も廃業を決定、コンドになる。
もう今度はエアービーアンドビーで貸しとけばいいだけなんじゃない。住む用よりコスパ悪そう。

コンドは短期がししたほうがコスパがいいよ。

便乗して質問させて頂きたいのですが、今一軒家に住んでてまだモーゲージ残っていますが年間40kくらい余剰資金が出そうなので、繰上返済に充てるかダウンタウンのコンドに投資するか迷ってます。皆さんならどうしますか？
完成まで3年くらいのPreconstructionに投資して、完成間近にアサインメントで売れば追加のモーゲージなしで利益出る計算なんですが、そんなにうまくいきますかね？

やっぱりオレみたいなルームシェア組みの１人勝ちだな。　モーゲージなにそれ？って感じ。あぁ今日もまかないちょー美味し。

身軽でいいけどさ、貯金しろよ！
フィリピーナのおばちゃんに下のお世話になるにも金かかるから。

投資するなら、トロントはやめたほうがいいですよ。もうここまで上がったから、あとは下がる可能性が高い。アメリカのフロリダ州やテキサス州がオススメです。そちらの家は安い上に、成長が期待できる。

外人へのタックス上がったからフロリダはうーんって感じ。テキサスは賛成。だけどあっちも上がったよね。ドルまだ上がると思うけどそんなに長く上がり続けることはなさそう。短期で利益乗って金利上がってドル上がったらバイバイじゃない。

これから来るのは中央アフリカだよ。

バフェットは日本とイタリアと中東だって。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-11-13/PI4FLS6KLVRJ01

10さん、今は繰り上げ返済がいいと思います。金利上昇が確実なので、早めに元本を減らしておくことが大切というのと、3年後にそのコンドの価値が下がっている可能性が大だと（私見ですが）思います。3年後にコンドの価値が例えば10%でも下がっていた場合、売却するといきなり数万ドルの損、ということにもなります。

コンドへの投資をするなら、金利がもっと上がって、価格が下がってからと思います。

ペナルティあったりするから繰り上げ返済は条件を確かめましょう。あんまり返済額かわんないかもよ条件によってだけど。

ご意見ありがとうございます。
そうですね、やはり値下がりのリスクも大きいですよね。仰る通り、3年後に控えたモーゲージ借り換えで金利上昇は確実な状況と考えていますので、投資対象のコンドが値上がりしない限り損してしまいます。
金利上昇はあるものの、それでもコンド需要の高まりからまだ値上がるとも思いますが、あとはどこまでリスクを取るかですかね。
なお、年40kなら繰上返済によるペナルティは大丈夫です。

急にあがったから、その分は下がるけど、また普通の需要と供給の曲線に戻るからあんまり心配しなくていいかも。
ただし長期なので大規模修繕でファンドが足りないなんてことがないならね。管理会社？ここがダメそうなら早めに損切りするのもありだと思います。

＞完成まで3年くらいのPreconstructionに投資して、完成間近にアサインメントで売れば追加のモーゲージなしで利益出る計算なんですが

コンドによってはアサインメントができなかったりするし、売るにしても広告できなかったりして制限が多いです。上手く売れるか分からないし、売れなかった場合はモーゲージ組んで自分で買わなきゃいけなくなります。