カナダ掲示板 (留学) - No.254875

クレジットスコアとか必要ないのもあるけど、詐欺も多いから気をつけな。俺はCraigslistで家探ししない。前に何度かやばいね出くわしたからさ。

オーナーによります。夏の間airbnbやってて冬の間だけまとめて貸してる人なんかはお金さえあればokって人もいましたが、コンドだとここ数年airbnbを禁止したりする流れになってたのでどうでしょう…。
1年契約がほとんどですが、6ヶ月にしている人に交渉してみる方がいいです。

あと、Craigslistは詐欺広告が多いです。kijijiの方が良いかと。

返信ありがとうございます。

詐欺というのはどういう詐欺でしょうか？

家を内覧すらしないでお金の振り込みはあり得ませんが。

クレイグリストは自分の物件で無い他人の家を広告だして前払いを要求する。そして貰った後姿を隠す事が横行しているようだ。何故か知らないがKijijiの方は安全度が高い。

ありがとうございます。
基本的に家の内覧をする⇒契約する⇒お金を払う

の手順だと思いますが、お金は通常どうやって払うものなのでしょうか。前払いは普通にも見えますが。。。

そもそも内覧させないで前払いさせるから詐欺なのでしょうか。
内覧しても詐欺にあう可能性もあるのでしょうか。

普通に不動産屋に頼んで探してもらえば？コミッションは貸す人が払うから負担も無いよ。

不動産屋もMoneyロンドリーとかでマフィアに絡んでいる人が多いんですよね。

>Moneyロンドリー

笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑

まぁ難しいよね。Airbnbやってるところは交渉次第なところもあるって話は確かに聞いたことあるけど、それも3年ぐらい前までの話。

カナダで何するの？もしワーホリや学生ビザ以外でフルタイムの仕事が決まってるなら会社からリファレンス出してもらえれば可能性はあるかも。

トピ主は契約書を自分で読んで理解出来るんですね。オンタリアの賃貸に関する法律もある程度知識を持っているんでしょう。自分で契約するんですもんね。すごいなあ。

契約も一人でできないバカなんていんの？バカほりか？
高級アパートとコンド借りたけど、契約なんて簡単。
で、トピ主は永住権持ってるんだろうけど、（それじゃなきゃカナダ入国できないし）、なんでクレジットスコアないの？
まともなところならスコアないと申し込みさえできない。
スコアいらないところは怪しいか汚いか安いところ。
月１５００くらいの安アパートなら、カナダの職があるなら借りれるんじゃね？

内覧してもサギの場合　有ると思います。こちら西部では聞かないですが、例えばですが広告主がシェアメイトの１人で在り不動産への出入りが出来る場合、頭金と１ヶ月のレント代を取りずらかると言う事がテレビで放送されていました。

11、

トピ主の書き方だとカナダは初めてなんだと思ったけど？永住権持ってなくても入国できる場合もあるんでしょう。

できますよ。

就労ビザを既にいただいているので、現地ホテルに2週間滞在して、その後家を決める予定です。

トピ主です。

Kijijiにしろ、Craiglistにしろ、詐欺に合わないためには、慎重に契約して、チェックか振込をするほかないのでしょうね。

KijijiやCraiglistの賃貸物件は個人契約なのですか？あるいは不動産会社があそこに載せているだけなのでしょうか。

完全な個人契約となると契約書などあるのでしょうか。多少不安が残りますね。英語はある程度話せるのですが、手数料が貸主から取るということであれば、日本人エージェントがいる不動産会社の方がいいかなと思っております。もし仮に不動産会社を介すのであれば、オススメとかありますか？

Kijiji や Craiglist は個人が載せていると思って間違いないです。
確かに詐欺が多いです。私の知り合いも詐欺にあいました。
自分で探すのならば、renters.ca か viewit.ca とかの方が良いかと主追います。

なんでトピ主kijijiにこだわるん？シェアハウス探してる貧乏留学生でもないならリスクのない不動産屋一択っしょ。どうしても日本語しか話せないならしょうがないけど日本人エージェントの中だけで選ぶの質悪いからやめときな。病院でも金融でもそう、日本人の中だけで選ぶとなると選択肢の範囲が狭まる。

ここでまた日本人落とし笑

人種関係ないよー。確かに日本人エージェントと限るとオプション少ないけど。賃貸やらないエージェントもいるみたいだし。

不動産屋を通さない意味はないよね。怪しげな物件は排除されるし、値段の交渉や、契約の法的な部分も見てくれる。不動産屋へのコミッションは自分が払うわけでもないから自分にとっては無料のサービス。自分で全てやる必要あるの？

トピ主の条件が分からないけど、学生さん？家探しは簡単じゃないと思うよ。スコアないなら現金は多めに持って来な。大家によっては断られる場合もあるから。それでもコロナで空室多いから前より楽じゃないかなあ。

就労ビザをもらったと言ってるトピ主に学生さんかと聞く人を発見。

ごめん、面倒だから全部読んでねーよ笑
トピだけ読んでた。そこにはワークなんて書いてないからさ。
頑張って探しなよー。

トピ主です。

みなさんありがとうございます。おっしゃる通りワークパミットを取得しております。

確かに、お話を聞くと不動産業者を通した方がいいのかもしれませんね。

友人が不動産業者よりも、KijijiやCraiglistで検索して交渉するのが普通と言っていたので、そういうものなんだと思っていました。

現地で信頼できるチェーンの不動産業者とかありますでしょうか。

私も私のカナダ人の友達もアパート経営していますが、アパートの賃貸で不動産屋を経由したという話は出たことないですね。

昔、日本人の知り合いで不動産屋を使ってアパートを見つけたという話は聞いたことありますが、彼らは家の売買が主でアパートの賃貸については積極的でなかったと言っていました。

また、良く知りませんが日本では貸し手が不動産屋に手数料を払ってテナントを探すと思いますが、トロントではもしかすると借り手が手数料を払うかもしれませんので、もしも不動産屋を使うならきちんと確認したほうが良いと思います。

契約は、契約書がそれに該当する物（個人が作成した書類もあると思いますが、Ontario 発行のResidentioa Tenancy Agreement用紙やToronto Real Estate Board発行の 申し込み用紙など州や協会のようなところが発行している用紙を使うこともあります。）を確認して、領収書もきちんと発行してくれるところと契約しましょう。

　https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights

例えば上記のサイトなどを読んで、法やルールの予備知識を得ておけば詐欺予防の一つになると思います。英語が難しいと思えば、グーグルの翻訳などを使えば何となくでも理解できるのではないでしょうか。

衛生面やその他の住環境で日本人を満足させる完璧な住居を見つけるのは難しいと思いますので妥協も必要だと思いますが、最低限必須の事でトラブルにならないような基本知識は必要ですね。聞かなくても説明してくれる日本と違って、こちらから聞かないとカナダ人は教えてくれないと思った方が良いと思います。そんな説明してくれなかったじゃないと言っても、そんな事尋ねなかったじゃないって言われるのがカナダです。

良い住居が見つかると良いですね。

賃貸専用のアパートでは不動産屋を通さずに募集している場合が多いですが、個人所有のコンドミニアムは不動産屋経由が多いです。契約書はオンタリオ州で統一書式があって、それを使うのが義務になってます。不動産屋の手数料は貸し手が払います。

KijijiやCraiglistは古くて汚い安い物件がほとんど。新しくて綺麗な物件は不動産エージェントの方に行く感じ。エージェントにコミッション払いたくないケチなオーナーはエージェント使わずにやるんだろうな。

＞現地で信頼できるチェーンの不動産業者とかありますでしょうか。

Royal LePageとかRemaxは大手じゃないかな。

なるほどそうですか。コンドミニアム（日本でいうところのマンションですね）の賃貸は不動産屋も扱うんですね。うちは家の中のアパートなので今度の事はぞんじませんでした。

24様

ありがとうございます。やはり不動産屋経由は少ないんですか。掲示板ですといろいろな情報が錯そうするので、いろいろ判断が必要ですね。もちろん投稿してくださった方全員に感謝はしておりますが。

知人はKijijiを利用したそうですが、Craiglistの方が物件が多いので、最初の投稿ではCraiglistを挙げさせていただきました。

州認定の契約書があるんですね。段々仕組みがわかってきました。

コロナでちょうど物件が多いという話は聞いていますので、いい物件があるといいのですが。。。

あとは、2年目以降の値上げを回避したいので、これも交渉したほうがいいかもしれませんね。

オンタリオ州の法律で、家賃の上昇率は毎年決まっています。なのでそこはあまり心配いりません。

あと、24さんが言うように大家直は管理会社の保有アパートが主体です。もしくは一軒家を幾つかのアパートに分けた個人経営のものなど。日本で言うマンション(コンド)の賃貸の殆どは不動産屋を通してになると思いますよ。

駐在さんの知り合いも多くいますが、みんなコンド住まいですね。会社によってはセキュリティの問題からアパートや一軒家内のものはダメみたいです。駐在さんは多分みんなエージェント使ってると思う。手数料は大家が払うし面倒な事は全部やってくれるらしいから。

これまでトロントで2回引っ越したけど、2回ともエージェント使いました。

＞コンドミニアム（日本でいうところのマンションですね）の賃貸は不動産屋も扱うんですね。

扱いませんよ。

32はまたそんな嘘をー。トピ主さんに迷惑だからやめなよ。コンドの賃貸は多くのエージェントが扱ってるよ。

このサイトで賃貸に出てるコンドとか探せるけど、各物件に全てエージェントがついてる。オーナーのエージェントね。どんだけの数の賃貸が出てるか見てみな。32の嘘が分かるだろ。

https://www.realtor.ca/on/toronto/condos-for-rent

オーナーのエージェントに直接連絡する事も可能だけど、それだとオーナーに都合の良い条件ばかり言われるので(オーナーエージェントはオーナーの為に働く)、入居者は自分のエージェント(自分の利益を守ってくれる)を使って交渉する訳。だいたい自分のエージェント使わないと物件内覧も出来ない場合あるだろ。

トピ主さん、この掲示板には嘘の情報流して喜ぶバカもいるから気をつけてね。

駐在は家賃を会社が負担するから、アパートとか一軒家内のものには住みませんね。普通はコンドか一軒家まるごとです。当然不動産エージェント使います。

トピ主は駐在って感じしないけど。
駐在ならカナダ側で色々やってくれる人いるから、こんな掲示板で質問なんてしないでしょ。

クレジットスコア無いと断られる場合があるから、現金多めに持って来た方がいいですよ。

知り合いのワーホリはKijijiなどに載っているシェアハウスではなくきちんとしたコンドに住みたかったので不動産屋を通して探した所クレジットヒストリーがなく信用度がわからないので家賃一括ならいいと言う事で半月分一括で払って住んでました。ちなみにそれを決めるのは不動産屋ではなく不動産屋に依頼している大家です。自分も不動産屋を通して貸した事があるのでわかります。

返信37の訂正。半月分ではなく半年分です。

ま、当然だよな。

カナダ来たばかりのクレジットの無い外人なんかに、余程条件が良いとか収入がすごいとかじゃないとわざわざ貸さないだろ。

日本なんて外人っだけで全てお断りの大家がいっぱいいるんだから。カナダはまだ良い方だよ。

雇用が決まっているならある程度の収入がある事は証明できるでしょう？クレジットスコアが無くても、年収の証明があれば貸す人は結構います。

大家次第だね。今は空室多いから少し楽。家賃が月の収入の何割くらいかにもよる。駐在は会社が家賃払うかり、書類を出せば大家も更に安心。