カナダ掲示板 (生活) - No.256815

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カナダ全般 生活

デポジット トラブル

taro （バンクーバー）　2021-12-12 04:10:09
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今月の1日からシェアハウスを契約しました、その際にmonths to monthsの契約の為、契約書もなくミニマムステイも無いと言われました。退去したい場合は退去日の3週間前までに知らせてくださいとも言われました。
入居してから1週間弱、環境がかなり合わないので今月末で退去することを一昨日通知しました。
しかしその後オーナーから、次に(今の私の部屋)住む人をあなたが見つけた場合にのみデポジットを返せます。と言われました、
入居日入居前にはそのような事1度も言われていませんし、通知の期間も守っています。また、デポジットの返却可能か入居前にお伺いしたのですが、部屋を傷つけたり、モノを壊したりしない限り返却可能と仰っていました。このような場合デポジットの返却は難しいのでしょうか？
ちなみにオーナーとは全て文面でのやり取りで1度も会ったことありません。。

返信‐1 あ （トロント） 2021-12-14 10:51

文面でやり取りしているなら、そこに代わりの人を見つける云々は書いてないと言ってみては？

返信‐2 あ （トロント） 2021-12-15 08:56

バンク―バーにも賃貸のトラブルを扱っている組合とか何らかのオフィスのようなものがあるのではないでしょうか。そこへ問い合わせてみてはどうでしょうか。

口約束にしても、たとえ書類にしてあっても、市の法令に従うのがっていなければならず、法令が優先する尾が基本ではないかと思うのですが。

確か、バンクーバーにも日系人や日本人の権利を守るために組織されたところがあると思いますので、とりあえずそこに聞いてみるのもいいのではないかと思いますけど。

早く解決すると良いですね。

次に住居を探すときは、地元の基本的な法令や習慣を知ったうえで探すようにしたほうが良いと思います。何も予備知識がなく、相手のいう事が全て正しいと思うと損をするのが北米です。

返信‐3 あ （トロント） 2021-12-15 10:12

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements

Landlords are required to prepare a written agreement for every tenancy. Even if a landlord doesn’t prepare one, the standard terms of a tenancy agreement still apply. Also, paying a security deposit establishes a tenancy, even if there is no written tenancy agreement and if the tenant never moves in.

これBC州のルールです。オーナーは契約書を作る必要があるし、作らない場合でも定型の契約が適用されるそうですよ。

返信‐4 あ （トロント） 2021-12-15 10:19

1) The landlord agrees
a) that the security deposit and pet damage deposit must each not exceed one half of the monthly rent payable
for the residential property,
b) to keep the security deposit and pet damage deposit during the tenancy and pay interest on it in accordance with the regulation, and
c) to repay the security deposit and pet damage deposit and interest to the tenant within 15 days of the end of the tenancy agreement, unless
i) the tenant agrees in writing to allow the landlord to keep an amount as payment for unpaid rent
or damage, or
ii) the landlord applies for dispute resolution under the Residential Tenancy Act within 15 days of the end of the tenancy agreement to claim some or all of the security deposit or pet damage deposit.

BC州の規則ではデポジットは契約終了後15日以内に利息を付けて返還しなければいけないみたいです。

返信‐5 taro （バンクーバー） 2021-12-22 11:25

大変詳しく説明して下さりありがとうございます。
仮に返されなかった場合、landlordはtenantに15日以内に返す必要があるということを指摘したいと思います。
払う義務があると指摘したところで部屋が汚くなっているやら何かが傷付いていたなどと言い掛かりもされそうですが。。
オーナーの返答次第ですが場合によっては
The Residential Tenancy Branchに相談Dispute Resolutionなども考えたいと思います。
次に住居を探す時はしっかり情報を集めてから、カナダ生活が長い方に意見を聞いてから決断したいと思います。ありがとうございました！

返信‐6 あ （トロント） 2022-01-08 06:24

ハッキングとかトラブル多いから気をつけたほうが良い