トロント掲示板 (生活) - No.28214

値段によりますが、駐車場の管理から、雪かき、落ち葉掃き、芝生狩り、すべて含まれているところが多いです。
私は値段よりも、その手の手入れが嫌いなので、一軒家よりはタウンハウスやコンドを買いたいな～と思ってるのですが。

また、タウンハウスでも、セキュリティーまで管理費に入っている高級タウンハウスもあったりするので、それだと費用も高いです。
エリア内に公園やプールが入っている場合もあるので、そうするとまた高いですね。

基本的にタウンハウスはコンドミニアムと同じです。
管理費は、高級コンドとボロアパートの違いと同様です。
ただ、コンドはリノベーション、改修などはマネージメントの許可があれば出来ますが
隣とくっついている家は、お隣の同意も必要な場合があります。（場合によりますので、詳しくは専門家に）
これは一般の住宅でも同じで、ディタッチハウスが値段が高いのもその理由からです。

お隣とくっついている場合、トラブルも非常に多いです。音などは響きますので、子供の声がうるさいと怒鳴り込まれた家庭を知っております。必ず、お隣が誰か確認してください。また、管理費は毎年どんどん上がって行きます。今安いからと言って安心しては行けません、契約書に毎年どれくらい上がるか計算して下さい。さらに、古い場合、修繕などで追加の料金を取られます。水道管の取り替えで一年で追加で５００ドル近く取られたケースを知っております。管理人は必要な修繕はもとより、共有部分の改装なども行って、その費用を追加で要求してきます。

一軒家は高いと言いますが、管理費やトラブルの可能性を考えますと、それほど高くないですよ
実際、お隣とトラブって半年で家を出たご家庭を知っております。一軒家ならまずお隣まで音は聞こえません。

トラブルって音だけじゃないでしょ・・・
お隣が最悪で引っ越したいけど、家買ったばっかりで引っ越すのも無理っていう人いますし。
それは一軒家でもコンドでもタウンハウスでも同じことです。

一軒家がトラブルが起きないとは誰も言ってないよね
確かに、トラブルは音だけじゃないです
家がくっついていると離れているより、トラブルがより増えるのは明らかだと思いますと
実際、家の修繕でどうしても隣の敷地に迷惑がかかる場合もあるでしょ
もしお隣と関係が悪いと、一歩でも入ったら警察呼ばれる可能性もありますよね

実際、ケーブルテレビの接続でお隣の敷地を通らないとケーブルを電線につなげない家は多いです
とあるケースですが、お隣がいなかった為、敷地に入れずケーブルを接続するのに相当時間がかかったケースを知っています
もし、ケーブルに問題が起きたら、起きるたびにお隣にお伺いを立てなくてはなりません

明らかに、一軒家の方がトラブルがおきにくい（起きないとは言ってません）と思いますけど

そこは同じですよ。
いい人が住んでいれば一軒家もタウンハウスも問題なし。
お隣が最悪ならどうしようもない。
「明らかに」一軒家の方がトラブルがおきにくいとは言えません。

タウンハウスにも、縦割りだけの普通のタウンハウスと、
上下が別のユニットになっているコンドタウンハウスがあり、
これによって、管理費に含まれているものは、違うのではないでしょうか？

タウンハウスと一軒家の大きな違いはタウンハウスには所有物として自分の土地が無く、一軒家の場合は自分の所有物として土地が付いているという事。

>タウンハウスと一軒家の大きな違いはタウンハウスには所有物として自分の土地が無く、一軒家の場合は自分の所有物として土地が付いているという事。

すみません、これってどういう意味でしょうか？プロパティタックスは払っていますよね？無知ですみません、どなたか教えてください。

コンドミニアムと同じと考えましょう。

＞雪かきや芝生の手入れは自分でするのでしょうか？
＞屋根の修繕は管理費から出るのでしょうか？
＞下水道の修繕はいかがでしょう？
＞リノベーションなどは勝手にやってはいけないのでしょうか？
＞管理組合みたいなのがあって、役員をやらなければならないのでしょか？

良いエージェントを見つけて、その人に(専門家）に聞いたほうが間違いがないです。

condo townhouseは管理費高めですがfreehold townhouseだと管理費は安いです。freehold townhouseは建物は自分で修繕しますが、共用部分だけがcondo の管理組合の管理になります。

ただfreehold townhouseは最近トロント市内に増えているのですが＄600,000くらいはします（３ベットルーム）。condo townhouseより一般的に広いと思います。それだったら少し離れた所で一軒家のほうがいいのではないかと思います。

家は値上がりする前に買ったのでもっと安かったのですけどね。

コンドは値下がりしているけど、家はあまり値下がりしていないのは、土地があるからです
簡単にいうと、家を建て直して売れば、かなりの利益になるからです。
実際、ぼろい家を買って改築と大規模なリノベーションして売るのがはやっています。
タウンハウスはコンドと同じで、そういった事をやるのが難しいので、値下がりはコンドと同様酷くなります
さらに、普通の家にはかからない管理費を余分に永久に払い続けなければなりません
タウンハウスを安い家と考えるのは完全な間違いです

値下がりはしてないけど、今まで上がっていたのが横ばいになったらしいし、下がるのも時間の問題かな。下がらないにしても、上がる可能性はかなり減ったみたいだな。

先日、勤務先の店に現地の不動屋さんが来て暗い顔で言ってた、これから家の値段はピーク時に比べて２０％くらいは値段が下がるだろうって言ってました。もちろん場所やその他の条件にもよるらしいけど、今は売り手と、買い手の値段面の折り合いがつきにくいとか。これからは調整期間に入って我慢比べかな？

素晴らしい！！！

うちのタウンハウス、管理費ないですよ。雪かきは自分たちでしてます。近所の人が時々、家の前をしててくれたり、私たちがしたり。

え？？？
それって、タウンハウスのメリットないじゃん・・・
そういった面倒なことをしてもらえるってのが、おいしいとこなのに・・・

管理費がないほうがいいでしょ、タウンは家の前の面積が少ないから雪かきくらい楽ですよ。

有益な情報をありがとうございます。

知らないことが多くためになりました。

新築を買う場合は家などに「初期不良」がある場合がありますので、気をつけて下さい。
水漏れ、お湯が出ない、危険な塗料を使っている、などなど安く立てる為にごまかしている事が多いです。
実際に人が住んでいる場合は、そういった場合住めないのであり得ません。
新製品は初期不良が多いのと同じですから気をつけて下さい。

また、タウンハウスは、売れ残ると安く売り出しますので損する可能性があります。
周りに売れ残っている建物が多い場所は当然価格は安くなります。
相場で買えば、相場によって値段が変動しますが、新築の場合、貴方が買って他の周りの物件が売れ残ったら
貴方は相場以上で家を買った事になります、売れ残りが多いタウンハウスやコンドは絶対に買ってはいけません。
ダウンタウンの中心の様に場所がよければ、欲張らなければそこそこレントが入りますので多少のモーゲージの足しにできますが、安さを求めてダウンタウンを離れた場所を買うとレントや売却益はまず期待できません。

それから値段が上がる、下がるで買うのではなく、全体を見て買うべきです。
金利はこれから上がりますので、家の値段が下がると言われて待った場合、高い金利を支払う可能性が高いです。
また、本当に値段が下がるか分かりません。
不動産や株は１００％未来に下がる上がるが予想できません。出来たら金融商品を買えば億万長者になれます。
不動産が下がると値上がりする金融商品も多いですので、大金つぎ込めば大もうけです。

なんか不動産になると、正しくもない持論を熱く語るこの人。毎回出てくるよね・・・
管理費の話だってば・・・