トロント掲示板 (生活) - No.34346
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突然の退居依頼に困ってます。
（トロント） 2015-06-04 08:54:01現在アパートを中国人の学生とシェアしてます。部屋は別々でキッチン、バスルームはシェアです。カナディアンのオーナーから一昨日突然、今月中に退居するよう言われ困ってます。理由は来月オーナーの息子夫婦が帰ってくるため今僕たちが借りているアパートを譲りたいからだそうです。現在語学学校に通いつつ仕事を探している状況で今月中に退居できるか不安です。そして一番不安なのは引越できるほどお金に余裕がないことです。新居に２ヶ月分の家賃を現在払うことはできません。来月から働く予定なので来月まで待ってくれるよう頼んだのですがNoとの返事でした。ルームメイトは今月中に出て行くと快諾してました。オーナーの言う通り今月中に退居しなければいけないでしょうか。
リースはどうなっていますか？契約書にサインしましたか？
口約束で住まわせてもらっているだけですか？
リースにサインしたなら相手がしていることは違法です。
ただ口約束で住んでいるだけなら分かりません。
2month notice
退去する側も させる側も 一応法律で２ヶ月前に通達って決まってます。
ですがそんなオーナーどうせルールなんて守らないし、争ってまで住みたい物件じゃないので、普通に次を探しましょう。
安い物件やシェアでは良くある話です。
昨日突然言われたと言うことは、Last=7月分の家賃は帰ってきますよね。
まずは、すぐにそれを返してもらいましょう。そして、それを新しいところのLastにすればよいのです。
月末になれば、どうせ7月分の家賃は払わなければならなかったわけですから、
2か月分別に用意するわけではありません。
今月中に出なくてはならないかと言われれば、法的には出なくても良いでしょうが、
居座ってトラブルになるのも得策ではないと思います。
あと、もし、即入居可の部屋が見つかって、月末以前に出る場合、
6月分を日割りで返してもらう交渉もした方が良いです。
みなさん返信ありがとうございます。契約書はありませんでした。メールでのやり取りと口約束だけでした。またメールには僕からは２ヶ月前に退居を知らせなければならないルールが記載されていたのですが、オーナーからの退居通知については一切書かれていませんでした。次の入居先では契約書にサインするようにします。しかしもし次の入居先でも契約書がなかった場合、オーナーに僕から契約書を作成するよう頼めば作成してくれるものなのでしょうか？まわりで契約書にサインした友人を見たことがないのでルームシェアの場合口約束が普通なのかと思っていました。
早めに引越できた場合については日割で返金してもらえるのか聞いてみます。
書き忘れてましたがLast=７月分の家賃については退居日に返すと言われました。そのため入居先が見つかっても２ヶ月分をすぐに払えない状況です。
あまりに一方的なのでデポジットぐらいはすぐに返却するよう交渉してみてはどうですか？
「そのデポジットを返してもらえなければ次の部屋探しもできない」などと言っては？
自己主張すべきところは主張すべきですよ。
返信６で書いたものですが、
http://legalline.ca/legal_answers/ontario/landlord_and_tenant/residential_landlords_and_residential_tenants/do_tenants_have_rights_if_they_only_rent_a_room_.html
今調べたらオーナーと家のキッチンやバスルームをシェアしていない限り、
普通に契約している入居者と同じ法的権利が得られるそうです。
その場合、オーナーの家族の入居が理由となる退去勧告では６０日の事前通知が必要となるそうです。この旨をオーナーに話してデポジットを即時返却してもらうか、
退去を３０日延ばしてもらうか話し合ってみてください。
返信６＆７さん
詳しい情報ありがとうございます。とても勉強になりました。教えて下さった情報をもとにもう一度交渉してみます。オーナーからデポジットを先に返してもらうのが一番現実的だと思いました。みなさん親切にアドバイス下さりとても感謝してます。今回は良い勉強になったと思って次の入居先では契約書を忘れないようにします。