カナダ掲示板 (生活) - No.36348
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アパートの家賃についてー敷金（？）
（トロント） 2016-03-31 05:44:27借りる際に、最初と最後の月の家賃を払いますが、最後の月の家賃は敷金ということなのでしょうか。たとえば、アパートを出るときに修理する箇所があった場合、修繕費用とかはここから支払われるのですか。それとも、別に請求されるのでしょうか。
オンタリオ州の場合、最後の月はきちんと最後の月の家賃に充当されます。
退去する（大抵は月末）の2か月前に大家さんに言うことになっていますが、
その時に最後から2か月前の家賃を払います。そして、最後の月は払いません。
それ以外には入居の時にデポジットを取ることは禁止されています。
ダメージに関しては、大家さんと話し合いになります。
カーペットの汚れなど、通常使用での劣化は大家さん負担、
過失で壊した等の場合は、大抵テナント負担になります。
単に家賃です。
なので最後に出る月の分は払われているので、払わないで下さい。
入る月と最後の月の家賃を2ヶ月分払うと決められてます。
破損などがある場合は、出る時に別途請求されます。
デポジットを取ってはいけないのはオンタリオだけですか？
バンクーバーはどうか知らないけど実際はデポジットを取っていけないわけじゃなくて、大家さんが要求しちゃいけないってだけですよ。
テナントがオファーする分は良かったはず。
そうですね。
私が昨年9月にダウンタウンのコンドを借りた時には、key depositとpost dated chequesを渡しました。
契約上では、tenant voluntarily provide(テナントが自発的に提供)との文言が入っていたと思います。使ったエージェントさんが意味を説明してくれたので、良く憶えています。
Key depositは退居時に戻って来るし、そうでもしなければ借りられなかったと思います。時期的な事もあると思いますが、トロントではレンタルでも競争になって金額が上がる事もあるようですね。
私も3件目のトライでようやくでした、、、
ラストマンスは厳密にはあなたのお金です。取られてしまうわけではありません。
ダメージは別の請求になります。
トンズラ 夜逃げ ノーティス無しで退去日勝手に寸前で決めて家賃払うのやめる不届き者 にはそこから制裁が下されます。
まず、自分で大家と直接契約書を交わして、部屋（または家）全体を借りる場合に適応されます。
シェアハウスや大家と直接契約書をかわしてサインしてない場合は、大家がデポジットを要求しても問題無い場合もあります。特に大家さんとシェアの場合は多くがデポジットを要求しますし、一般的に大家さんはシェア物件にデポジットを要求します。（法律も大家の物が盗まれたり壊されたりする可能性があるのでデポジットを要求しても法律に反しないとしています。）
部屋以外のデポジットは取っても問題ない場合もあります。
例えば、キードデポジットや高価な家具や電化製品を貸す場合などにデポジットをとっても良いかどうかはケースバイケースです。
どちらにしても、テナントが部屋を貸して欲しいとオファーを出して、その中でデポジットを自主的に提出する場合は、（ラストマンスとは別の）デポジットも合法です。テナントが拒否するのに（ラストマンスではない）デポジットを取るのが違法というだけす。
テナントも酷いのいるからねえ～。
日本人でも家具付きの部屋借りて、家具幾つか持って逃げたとか。笑
前のテナントが置いて行った物って、法律上は大家の所有物になるんだけど、後から入ったやつが自分の物にしちゃうとか。それって泥棒だよ。
この間なんてあるジャパレスで働いてる日本人ワーホリ(男)に会ったけど、前に住んでたとこの壁に穴開けたりTV壊したりしたけど修理代払わず契約終わるちょっと前に夜逃げしたとか言ってたぞ。トイレットペーバーとか家についてた備品も’もらって’来たって。笑いながら言うもんだから、こいつアタマおかしいのかと思ったよ。お店も気を付けないと食材盗まれたり、レジから現金抜かれるかもねー。
大家がディポジット要求したくなるのも理由があるさ。テナントが自主的に出したって形なら違法でもなんでもないからね。
ABではデポジットとしての最大の金額は家賃の1ヶ月までと法律で定められています。
ペット様に別途デポジットを取る大家もいるみたいですが。退去の連絡は1ヶ月前です。気になる部分は、部屋を見て回るときに大家に確認しておいた方がいいですよ。
州によって法律は違いますが、お住まいのLandlord tenant actを読んで大事なところは抑えておいたほうがいいです。市の図書館などで教えてくれたりするみたいですよ。
契約書がなくて、領収書がないところに住むと何かあったとき、テナントも大家さんも困ることが多いので契約書があってデポジットに領収証がでて、デポジットの決まり、ダメージ等がはっきりわかるところにステイしましょう。
お互いのためにも契約書、領収書のないところは避けましょう。
デポジットなしだと、引越し直前、もしくは当日になって大家が”やっぱり貸せなくなった”って言われても行くところがないなんてことにーーーー
大家は何も受け取ってないから他にいい人いたら貸しちゃうんだろうけど、これはかなり困った