トロント掲示板 (生活) - No.36627

新築物件は通常デベロッパーと直接交渉で、不動産エージェントは介入できないケースがほとんどではないかと・・・。

新築の場合、引き渡しが大幅に遅れる可能性かなりありますよ。引き渡しができる段階でも、まだ庭には芝がなかったりすることもありますし、内装も全部終わってないときも・・・。

新築も最初から色々ありますよ。築２-３年のがいいといわれています。私の周りで新築買った人、やはりみなさん色々大変だったようで・・・。私もついに体験しましたが、やっぱり２-３年経った家のほうがよかったかも・・・と思いました。

時間あるのなら、両方見に行ってはどうですか？

新築でもリアルター使えますよ。手数料はビルダー側から出るので、金額は変わらないし。アドバイスが貰える分お得です。セールスセンターにいるエージェントは、ライセンスを持っているリアルターとは違います。ご注意を。

うちも過去に新築を買った事がありますが、最大の失敗でした…。引き渡しは2年くらい遅れるし、床面積は6畳分くらい小さいし、床の材質は違うし、、、さんざんでした。弁護士を通してビルダーと交渉しましたが、殆どどうにもならないと。新築購入はとにかくビルダーに有利です。

あれは空気を買っているようなものです。

その物件を売って次に買い換える時に、手伝ってもらったリアルターさんに色々教えてもらいました。うちは新築はもう絶対買わないです。

新築物件であろうと、中古物件であろうと、不動産屋つけたほうがいいですよ。
購入する際には　不動産屋さん無料です。売る側がこちらの不動産屋の分を払う仕組みです。

上の方がおっしゃっているように、新築物件はトラブル多いです。
購入してローンが始まってからすみ始めることができるまでの間、すぐに住むことが可能でない状態での引き渡しもありますし、そうしたら今　住んでいるところ（賃貸なら）をキープして家賃を払いながら新築の内装を自分でやるか、業者に内装頼むか（すぐにやってくれるとは限らない）になって、ダブルで両方の住まい分を数ヶ月払うことになります。

日本の新築みたいなのとはぜんぜん違う、ビルダーって結構　中途半端なこと多いです。それと、新築の販売の人から買うのはなんのメリットもない。あなたのことは考えてません、不動産屋に自分側の要望をきいてくれる不動産屋にあちらの販売側と交渉してもらうほうがいいのでは？と思います。どっちにしても無料ですから。

みなさん、アドバイスありがとうございます。
とても勉強になります。

返信１さん
築２～３年くらいの家がいいんですね。
こちらはネットに載ってる情報では築年数って書いてないことが多いですよね？
私が見逃してるんでしょうか・・。
ゆっくりあせらず、でも値上がりする前に(笑)、じっくり家を探します、、、。

返信２さん
自分側にエージェントつけた方がやっぱりいいんですね。
私も主人も移民でカナダでの不動産購入の知識がほとんどないので、エージェントをつけた方が安心ではないかと私も思うのですが、主人が職場で色々と聞いた話によると、直接セールスオフィスと交渉すれば、エージェントに払う手数料分を家の内装費などに回すことができる、と言われたみたいで、本当なのか半信半疑です。。。
でも、引渡しが２年も遅れることがあるんですね！！！
いつ出来るのか、ホントに家が建つのか、不安でストレスになりますね・・・。

返信３さん
やっぱりエージェントつけた方がいいですよね。。
私も自分達だけでは不安なのでエージェントにお願いしたいんですが、、、主人とじっくり話してみます。。。
こちらのビルダー、信用できなさそうですよね～。。。

とりあえず新築、中古物件、色々見て回ってみようと思います。
エージェントの件も主人と話し合ってみます。
また質問が出てきたら、よろしくお願いします。